Kız arkadaşımın annesi evini al kızımla öyle evlen diyor aklıma takılan evimi kredi ile alacağım ayrılsa bir hak sahibi olabilir mi?

Ocak 2002'de yenilenen ve kapsamlı değişime uğrayan medeni kanunda şöyle diyor: Evlenmeden önce edinilen mallar kişilerindir. Ancak evlendikten sonra edinilen mallar, kimin üzerine olduğu ya da tapunun üzerinde kimin adının yazdığı hiç fark etmez, ortaktır. Ancak, örneğin ev alırken bir kişi, evlenmeden önceki varlığını peşin verip kredi çekip evlendikten sonra öderse, ödenen kısım ortak sayılır.

Şöyle söyleyelim: Diyelim ki siz 200 bin tl peşinat verdiğiniz. 200 bin tl de kredi çekip 400 bin tlye bir ev aldınız. Ve çekilen krediyi evlendikten sonra ödeyeceksiniz. Bu durumda peşin verilen 200 bin tl, sizin evlenmeden önceki varlığınızdır. Boşanma durumunda eşiniz, bu kısımdan bir talepte bulunamaz. Ödenen kredinin ise yarısı eşinizin, yarısı sizindir. Buna göre 400 bin tllik evin 3/4'ü sizin, 1/4'ü eşinizin hakkı olur. Buradaki ince nokta şu: Kredi ödenirken bunu eşlerin hangisinin ödediğinin hiç önemi yoktur. Çünkü evlendikten sonra eve giren para, hangi eşin çalışması ile girerse girsin eşlerin ortak malı sayılır.

Diyelim ki siz boşandınız, bu durumda ya siz eşinizde 100 bin tl vereceksiniz ve ev sizde kalacak. Ya eşiniz size 300 bin tl verecek ve ev onda kalacak. Ya da evi satıp gelen parayı bahsettiğim oranda bölüşeceksiniz. İşin burası çok da önemli değil, anlaşmaya kalmış. "Evi sattırabilir mi?" diye sormuşsunuz, önemli olan evin satılıp satılmaması değil, tarafların hak ettiklerini alması. Siz eşinize hakkı olan kısmı verirseniz illa evin satılması gerekmez. Mal paylaşımlarında eğer taraflar anlaşamıyorsa adliyeye "Mal Paylaşımı" davası açarlar, ilgili mahkeme malların değerini belirler (bu tip onlarca davada bilirkişilik yaptığım için biliyorum), malları satar ve taraflara haklarını verir. Ama bu yöntem pek tercih edilmez çünkü mahkemeler, malları değerlerinin altında satarlar. Bunun nedeni de uzun süren prosedürlerdir genelde. En doğrusu ya tarafların birbirine ödeme yapması ya da malı kendileri satıp uygun oranda bölüşmesidir.

Ama işin özeti ve mantığı tam olarak şu kısım: Evlenmeden önce edinilen mallar kişilerindir. Ancak evlendikten sonra edinilen mallar, kimin üzerine olduğu ya da tapunun üzerinde kimin adının yazdığı hiç fark etmez, ortaktır.